一、基本情况
隆子县2018年棚户区改造项目（即2018年隆子县隆子镇新巴村棚户区改造项目）总投资7040万元，计划改造民居128户及附属设施建设。其中新建安置89户，货币化安置39户，新建安置按5种户型配置，一人户户型7户，二人户户型5户，三人户户型13户，四人户户型27户，五人户户型37户，住宅总建筑面积为12451.94平方米；货币化安置补偿标准按照《隆子县2018年棚户区改造项目土地房屋征收补偿安置暂行办法》执行，总计1715.26万元。实际实物安置（新建房屋）89户，货币化安置39户及附属设施建设。
二、货币化安置的必要性
本项目中39户选择货币化安置的必要性在于以下几点：
1.有2户五保户的房屋在此次征地拆迁中范围内，但现供养于县城五保供养中心，只能进行货币化安置；
2.有3户妇女的房屋在此次征地拆迁中范围内，但现已外嫁，而安置方式未选择新建安置，现将进行货币化安置；
3.有1户孤儿的房屋在此次征地拆迁中范围内，但现在外读大学，今后将在外务工、安家，故进行货币化安置；
4.有33户父母与子女均各有一套房屋在此次征地拆迁中范围内，但在房屋征收后选择住在一起，因而只选择了一套安置房屋，另一套房屋进行货币化安置。
因实际存在以上4种特殊情况，同时考虑到维护社会稳定、安抚群众、不激化矛盾，我县决定进行货币化安置，总计39户。
三、货币化安置的迫切性
现39户的情况确实存在，且经相关民意调查均选择进行货币化安置，而2018年隆子县隆子镇新巴村棚户区改造项目也已按照群众意愿进行设计，此次新建房屋89户并已开工建设，该39户已无房屋供其选择。
综合以上因素，我县确定新建安置89户，对剩余39户进行货币化安置。
四、项目相关指标
住宅建筑拆迁面积19472.1平方米，非住宅类建筑拆迁面积3348.87平方米，非住宅类建筑拆迁及补偿投资占比为6.83%、面积占比为14.67%，均不高于20%；因本项目中建筑面积仅包括住房以及圈舍，但圈舍建筑资金由县级政府支付，不包含在贷款支持范围内，所以新建住宅占比为100%，不低于80%；户均拆迁面积为152.13平方米，不超过180平方米的改造红线；拆建比为1：0.84，不超过1：1.2；户均改造成本42.78万元，低于户均改造成本75万元的控制边界。
五、项目住宅建设面积说明
鉴于上报隆子县2018年棚户区改造计划时，项目还未开展前期工作，因而列入2018年棚改计划的面积属估算值，且按户均75平方米的标准核算，总计128*75=9600平方米，但结合西藏自治区以及隆子县现有房屋实际情况，75平方米难以满足居民对房屋面积的要求，综合考虑居民要求、政策红线以及成本控制，我县确定建设住宅建筑总面积为12451.94平方米。项目安置户数、总投资均不发生改变，项目资金专项用于隆子县2018年棚户区改造项目（即2018年隆子县隆子镇新巴村棚户区改造项目）建设。
